第273章 入场江南(1 / 2)
第273章 入场江南
「叶总,谭经理,我这菜看着还行吧?」
陈家志还没过马路,就冲马路对面的两人喊道。
叶璨江回过头,笑道:「岂止是还行啊,陈老板,你这菜场管理得太好了。
我也算走南闯北,各种各样的蔬菜基地都见过,但像这样的清爽的菜场很少。」
陈家志上前与两人握手。
谭秋也说:「陈老板,没想到你除了荷兰豆,还有这麽大一片青椒,这看着也要丰收了啊!」
叶璨江说:「说起荷兰豆,陈老板,年初你囤那批荷兰豆,恐怕是早有预判了哦。
这真是你不发财谁发财?」
听着两人一人一句吹捧,陈家志挺受用,也感觉这时的江南市场确实很普通。
他也对批发市场的经营有一套自己的理解,逻辑其实就和滴滴打车一样。
先用各种优惠条件吸引商户和买家进来。
等形成垄断优势或者流量大到一定程度,就开启各种收费。
像后世巅峰时期的江南市场,市场里拉货的三轮车都要牌照,档口老板不能自己送货,送货全都要交由有牌照的三轮车,一张牌照最高时高达30万元。
相当于市场方间接收了配送费。
其它各种入场费丶停车费丶抽水也都很夸张,甚至二级市场的买家进场也得交档口费。
不过,如今的江南市场面临着周边越秀丶东旺等市场的竞争,还处于引流阶段。
甚至都还没完全开业。
有实力的商户对市场也很重要。
几次接触下来,陈家志对自己的实力也有认知,算不上大户,但在江心菜场加持下,
有了上桌的资格。
他带着两人沿着省道来回走,南北两片都是挂满了果实的青椒和荷兰豆。
上看下看,左看右看,无论从哪个方向看,都拿得出手。
不久后,就回了办公室喝茶聊天。
陈家志说:「叶总,现在我的档口和仓库能定下来了吧?」
叶璨江问道:「陈老板,我有个疑惑,你执着于租仓库是为了什麽?不可能是为了囤货吧?」
陈家志摇了摇头,说道:「我是另有其它业务,暂时还不便说,等以后做起来了,叶总自然就清楚了。」
叶璨江又看向谭秋,「阿秋,你觉得呢?」
谭秋想了想,说:「我觉得可以,目前市场缺拥有自有基地的商户,陈老板有菜场,
至少能保证基础货源。」
「嗯,我也是这样想的。」叶璨江又伸出了右手,「陈老板,欢迎入驻,合作愉快。
?
档口和仓库就这麽拿了下来。
也没具体谈租金,因为江南的租金很便宜,100平方出头的档口月租金也就300~500
元。
但还要收入场费:2元/吨。
假如一天20吨菜,每天入场费就是40元。
以及可以想像的,随着市场客流大起来,还会增加各种费用。
相比收高额租金的批发市场,江南的经营模式很灵活,这也许也是它未来能脱颖而出的原因之一。
只是现在才起步,如今的陈家志经过近半个月的拉扯,也算较为轻松的拿下了一个位置。
整体来说,这个市场在招商时,主要还是看商户的竞争力。
相比国营的批发市场,没有那麽复杂的人际关系。
次日早上,陈家志就带着李才丶陈正旭去与市场方完成了签约,租下了鲜菜区63号档。
以及一个有些偏僻丶但面积宽的平房做仓库,计划用做分抹配送中心。
租金可以月付,也可以年付,陈家志一次性付了15年,也就是15万元。
他其实想签永久租赁合约,但谭秋很错的表示暂时没这个选项。
能签15年也不错了。
市场方也并不亏,租金占它的收入比重很小,更多还是靠入场费等收入。
反而尽快回笼资金,还有助于它下一步开发建设。
完成签约后,陈家志丶李才和陈正旭便到了63号档,也是目前的尾档,在比较靠后的位置。
面积约120个平方,有三四个挂车车位大小。
档口里空荡荡的,啥也没有。
陈家志说道:「李才,后面可以买个桌子放这里,以后坐着写单。」
李才问:「要不要买拖车板车或者三轮车?」
陈家志摇了摇头,「以后装卸搬运都请搬运工来,不用买这些运输工具,你们也轻松些。」
跟着三人又去了用作分抹配送的仓库,在市场的角落,连门牌号都还没有标。
位置也确实很宽,有快200个平方,用作分抹足够了。
陈家志也调整了职责分工,李才负责档口销售,陈正旭负责分抹配送。
除了一档口一配送中心,陈家志还让两人在周边租了宿舍,这样也不用来回跑。
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